Helle Garconniere mit Loggia, Grünbergblick, kleinem Seeblick, in kurzer „zu Fuß – Geh“ Entfernung zum See und zur Stadtmitte in Südost-Ausrichtung im Stadtteil Traundorf.

Ideal sowohl für in Gmunden ständig Wohnende als Startwohnung, oder als Wochenend- bzw. Ferienwohnung für Wasser- oder Bergsportliebhaber, die das urbane Leben auch in der Freizeit nicht missen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus auf der Ostseite der Stadt, die Straße ist ruhig, da sie nicht als Durchzugsstraße und kaum als Abkürzung verwendet wird.

Dach, Fassade mit Vollwärmeschutz, Lift wurden bereits erneuert bzw. revidiert, die Wohnung selbst ist noch in „Originalzustand“ aus dem Baujahr 1965, ist jedoch weitgehend ausgeräumt, so, dass mit der Sanierung sofort begonnen werden kann.

Die Heizung ist eine Fernwärme-Zentralheizung, somit muss hier in der Wohnung nichts (außer evtl. die Heizkörper) erneuert werden.

Es gibt einige zum Grundstück des Hauses gehörende Parkplätze, falls diese nicht reichen, ist in 2 Gehminuten ein öffentlicher Parkplatz zu erreichen.

Da diese Wohnung auch Freizeitwohnungskäufer und Anleger interessieren wird, und mit solchen Interessenten derzeit keine Besichtigungen erlaubt sind, finden die Besichtigungen erst nach den Weihnachtsferien (ab KW2/22) statt. Informationen zum selbstständigen Erkunden der Umgebung z.B. in den Ferien bekommen Sie selbstverständlich gerne.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass der Makler (Dipl.-Wirtsch.-Ing. K.G.Ertl) als Doppelmakler tätig ist. 

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für sämtliche Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Strom ist direkt mit dem Versorger abzurechnen. 

Ebenenso wird auf einm familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer hingewiesen.

  • HWB Standort (kwh/m²/Jahr): 58
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 2,02
  • fGEE Energieklasse:D

Vermittlungsprovison 3% vom KP zzgl. 20% Ust.

Besichtigungen werden ab Jänner 2022 statfinden.